Ausgangslage
Kunde: eine Immobilienagentur, die gleichzeitig drei Zielgruppen bedient: Eigentümer (Verwaltung), Gäste (Vermietung) und Käufer (Verkauf). Das Ziel ist ehrgeizig: den organischen Traffic verdoppeln und bei kommerziellen Suchanfragen in allen drei Segmenten in die Top-Positionen kommen.
Was die Aufgabe erschwerte
- Starker Wettbewerb. Der Markt richtet sich an Ausländer, und um diese Suchanfragen kämpfen Agenturen, Aggregatoren und große Portale.
- Der Großteil der Website außerhalb des Index. Zum Start waren 3,17 Tsd. Seiten im Index, 9,29 Tsd. blieben nicht indexiert. Google ignorierte also mehr als zwei Drittel der Website.
- Die Sitemap funktionierte seit über anderthalb Jahren nicht. Google meldete „Couldn't fetch“, konnte die Sitemap also nicht einmal lesen. Neue Objekte und Seiten wurden langsam oder gar nicht gefunden.
- Überwiegend Brand-Traffic. Die Website fanden vor allem Menschen, die die Agentur bereits kannten, während neue Kunden zur Konkurrenz gingen.
- Mittlere Domain-Autorität. DR 28 bedeutet, dass man bei umkämpften Suchanfragen mit Qualität und technischer Sauberkeit gewinnen muss.
Drei unterschiedliche Zielgruppen mit unterschiedlicher Suchintention erschweren die Struktur: Eine Seite für einen Käufer und eine für einen Touristen, der eine Unterkunft für eine Woche sucht, müssen sich unterscheiden.
Was wir getan haben
Wir haben im August 2026 mit einem Audit begonnen, denn ohne technische Basis wären alle Inhalte unsichtbar geblieben.
Technisches Audit
- Oberste Priorität hatten die Sitemap und die Gründe, warum Google sie nicht lesen konnte.
- Wir haben die Masse der nicht indexierten Seiten analysiert: welche wertvoll sind und welche technische Dubletten oder leere Seiten.
- Wir haben die Struktur der Website aus Sicht der drei Segmente geprüft, damit jede Zielgruppe einen klaren eigenen Weg hat.
SEO für kommerzielle Suchanfragen
Wir haben die Keywords in drei Segmente aufgeteilt: Eigentümer, Gäste, Käufer. Für jedes Segment haben wir die wichtigsten kommerziellen Suchanfragen und die Seiten festgelegt, die dafür ranken sollen.
GEO
Ausländer fragen immer häufiger KI-Assistenten, wo sie eine Immobilie mieten oder kaufen können. Deshalb bereiten wir zentrale Seiten so auf, dass KI-Systeme sie in Antworten nutzen können: klare Fakten zu Leistungen, Gegenden sowie zum Ablauf von Miete und Kauf.
Messung
Wir verfolgen monatlich durchschnittliche Position, Klicks und CTR in der Google Search Console und vergleichen sie mit dem Verlauf des Vorjahres.
Ergebnis
Daten aus der Google Search Console für das Jahr (Klicks pro Monat): von 1.646 im Oktober 2025 bis 3.553 im August 2026, als wir gestartet sind.
Der erste volle Monat unserer Arbeit, September 2026, brachte:
- 3.791 Klicks, der beste Monat des Jahres (+7 % gegenüber August);
- eine durchschnittliche Position von 11,4 statt 15,3 im August, die beste des Jahres;
- Anfang Oktober liegt die durchschnittliche Position bei 10,8.
Am Anfang hatte die Beseitigung technischer Blocker Priorität: eine Sitemap, die Google über anderthalb Jahre nicht lesen konnte, und Tausende Seiten außerhalb des Index. Das Projekt läuft weiter, das Ziel einer Verdopplung des organischen Traffics bleibt bestehen.
Was dieses Projekt besonders macht
Ein umkämpfter internationaler Immobilienmarkt mit drei Zielgruppen in einem Unternehmen: Eigentümer, Gäste und Käufer. Viel Potenzial steckte in technischen Problemen, deshalb brachte schon der erste volle Monat einen Klickrekord und die beste Position des Jahres.
Start im August 2026. Im September stiegen die Klicks auf 3.791, die durchschnittliche Position verbesserte sich von 15,3 auf 11,4. Quelle: Google Search Console, Oktober 2025 - September 2026
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